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新房怎么看戶型好不好?教你1分鐘看懂戶型好壞

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發布時間:2020-09-14

新房怎么看戶型好不好?很多買房的業主非常關心戶型問題,好的戶型是比較搶手的,出租、售賣也容易。如果買到戶型不好的戶型,住在里面也不舒服。今天小編教大家1分鐘看懂戶型好壞,看看你學會了沒!


新房怎么看戶型好不好?教你1分鐘看懂戶型好壞(圖1)


1、朝向

根據我們國家的地理位置,坐北朝南的房子采光比較好。朝南并不一定要是正南,南偏西或者南偏東都不錯。戶型的朝向一般以客廳和主臥的朝向為主。在一個戶型中,朝南和朝北的房間在舒適度上有很大的差別,因此客廳和主臥應該盡量朝南。西南朝向的房屋可能有西曬,夏天會比較熱,購房者需要適當做一些防曬處理。

2、南北通透

說到朝向就不能不提"南北通透",這樣的戶型采光,通風都會比較好,以實際情況而言,一般是客廳、餐廳、陽臺連通,南北之間的窗戶沒有門或者墻的遮擋。除了"南北通透"戶型,近年來"全明房"也是開發商推出的賣點,值得一提的是,全明房只針對采光而言,并不一定是南北通透,"全明房"不意味著就是好戶型。

3、樓體結構

影響戶型采光的因素有很多,除了朝向外,還有戶型的開間和進深、樓體結構、周邊建筑物高低、樓間距大小等因素。

開間與進深:比較科學的設計是開間比進深的比例為4:6,戶型周正也是這個意思。

樓體結構、周邊建筑物高低、樓間距:主要是是看樓棟與周邊建筑的關系,一旦周邊出現高大建筑或樓間距太小或本身戶型處于樓棟的凹槽處都會影響戶型。這就需要購房者不能只看戶型圖而不考慮樓體結構就選房。因為我們所住的房子,并不是單獨的存在。選戶型,要放在整體中來進行分析和選擇。

4、功能間布局

不管戶型面積大還是小,戶型各個功能分區的面積大小和尺寸要合理,要互相協調,才能保證居住舒適。

舉個例子,如果你的房屋戶型是進大門就是臥室,然后是廚房和廁所、最后才是客廳和書房,會十分影響正常的生活。

通常一個房子可以分為三大區域:會客區、生活區與居住區。具體來看,會客區包括客廳、餐廳等;生活區包括廚房、廁所、陽臺等;生活區包括臥室、書房等。房間布局原則應是各自的活動線穿插得越少越好,防止彼此之間侵犯。

5、其他細節

即使是大體輪廓相似的戶型,其中的細小差異也會影響居住。例如,同樣面積的戶型,如果設置了玄關,就能避免了一開門,室內就被一覽無余的尷尬。以衛生間和廚房為例,因為其功能不同,面積也應該保持一定的大小。

衛生間:衛生間的日常使用頻率比較高,面積過大,則會造成浪費;面積過小,則使用會不方便。

廚房:廚房是我們日常烹飪的場所,現在的廚房設計無非是U型、L型、一字型和II行等類別。


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